Консультация эксперта по недвижимости

Консультация
Скачать правила этики компании PRODOM
Скачать (24 KB)

Купля-продажа квартиры

Какие нюансы мы предусмотриваем:

Вы не платите за рекламу и копирайтинг

Вы не платите предоплату за работу

Вы тратите время на главное, а мы берём на себя работу по недвижимости

Передача проданной квартиры может проходить без Вашего участия

Делаем качественные фотографии и 3D-тур Вашей квартиры

Работаем с базами других агентств по недвижимости

Получаем ипотеку для клиентов

Организуем сделку под ключ по доверенности для экономии Вашего времени

Вы платите только по факту сделки в день подписания договора купли-продажи

Гарантия безопасности, обеспеченная страхованием сделки

За счёт чего у PRODOM получается эффективно решать вашу проблему:

Уникальный опыт на рынке недвижимости. Более 4,000 успешных сделок купли-продажи на счету экспертов компании.

Отлаженные бизнес-процессы. Вероятность ошибки из-за человеческого фактора сведена к нулю.

Чистая репутация нашей компании. Работа регламентирована правилами этики. Действуем в интересах клиента и сделки.

Объективные данные о застройщиках. Мы не продаём новостройки, а делимся объективной информацией с клиентами.

Относимся к Вам с вниманием и уважением, даже если Вы не клиент PRODOM

Открытость и публичность. Не скрываем лиц и предоставляем личные телефоны.

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Срочно продать квартиру с иногородними детьми-собственниками

Решение:

Нашли покупателя и подписали с ним предварительный договор. Согласовали получение приказа опеки (с выделением долей детям в строящейся квартире в г.Санкт-Петербурге) всего за 2 суток. Ускорили получение справок и выписок для продажи квартиры за 1 день. В течение 2,5 суток продали квартиру с получением продавцом полной суммы денег на счёт

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Купить в ипотеку недвижимость, находящуюся в обременении другого банка

Решение:

Не все банки могут провести выкуп из под залога. Нам часто приходится выкупать квартиру или дом на себя с гашением действующего обременения с дальнейшей продажей покупателю этого объекта уже без долгов и обременений

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Купить квартиры для перепродажи по выгодной цене

Решение:

В 2019 году эксперты ProDom провели участие в крупных публичных торгах для своих инвесторов. В результате аукциона было приобретено 27 квартир (из предложенных 43 квартир) по цене до 20 % ниже их рыночной стоимости. К августу 2020 года ProDom реализовала все квартиры инвесторов по рыночной стоимости, обеспечив инвестиционную доходность 63% годовых.

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Купить последнюю квартиру у застройщика в ипотеку, не отрываясь от работы. Быстрая сделка под ключ

Решение:

Клиент работает хирургом с интенсивным графиком работы. В первый же день мы забронировали последнюю квартиру в новостройке. За 3 дня получили ипотечные решения от 4 банков и уже через неделю вышли на сделку с электронной регистрацией. Все процессы проведены дистанционно. Покупатель 1 раз приехал на сделку в банк на 30 минут, где всё было заранее подготовлено.

Ответы на частые вопросы

Как определяется рыночная стоимость квартиры
Эксперты PRODOM не стремятся заключить с Вами эксклюзивный договор, предложив Вам высокую цену за квартиру. Когда мы беремся за продажу квартиры, мы предоставляем вам письменный аналитический отчет, включающий определение её рыночной стоимости, преимуществах и недостатках, влияющих на цену, аналогичных предложениях (со ссылками на них) и портрете вашего потенциального покупателя. Это даст вам полную картину, как и на каких условиях возможна успешная продажа и сколько времени для этого понадобиться. Также мы готовы купить вашу квартиру, если в течение 28 дней наш эксперт по недвижимости не найдет другого покупателя на вашу квартиру.
Почему Ваши фотографии квартиры лучше, чем сделанные мной самостоятельно?
Качество, формат и порядок расположения фотографий играют вторую по значимости роль (после навыков продаж эксперта по недвижимости) в продаже. Именно визуальный контент объявления больше всего влияет на эффективность объявления и получения входящих звонков от покупателей. Профессиональный фотограф PRODOM сделает для Вас максимально продающие фотографии, представляющие квартиру в лучшем свете глазами потенциального покупателя. Дополнительно мы подготовим виртуальный 3D-тур Вашей квартиры для усиления преимуществ продаваемого объекта недвижимости.
Зачем мне нужен договор на продажу?
Каждая отдельная продажа - это решение конкретной задачи с индивидуальной стратегией реализации. Благодаря договору, Вы сможете ориентироваться на конкретные сроки продажи квартиры, а также регулярно будете получать письменную отчётность о ходе всех мероприятий со стороны агентства. Работая в рамках письменных договорных обязательств, мы полностью отвечаем за результат своей работы и несём прямую ответственность перед заказчиком за качество, сроки, условия и порядок всех производимых работ.
Как вы гарантируете безопасность проведения сделок купли-продажи?
Наш уникальный опыт в недвижимости составляет свыше 4 000 успешных сделок купли-продажи. Все сделки в обязательном порядке сопровождаются профессиональным юристом по недвижимости, который только в случае исполнения всех подготовительных процедур и рекомендаций, выдаёт допуск на совершение сделки. Деятельность агентства PRODOM застрахована в пользу клиента на страховую сумму - 45 000 000 рублей в лицензированной страховой компании "РЕСО-Гарантия".

Ответственный за это направление услуг

Смогу вам помочь разобраться во всех тонкостях. Вы сможете задать мне любые вопросы

Консультация

Скрипко Наталья

Эксперт по недвижимости

210 Сделок

5 лет опыта

Этапы продажи квартиры

01

Подготовка к продаже

Изучаем объект недвижимости и формируем стратегию продажи. Прописываем этапы и маршрут сделки.

Даём рекомендации, какие документы нужно оформить или исправить, и как при минимальных усилиях и затратах подготовить квартиру к просмотрам.

02

Согласовываем регламент продажи

Согласовываем сроки реализации, а также дни, время и формат проведения просмотров квартиры

03

Определяем рыночную стоимость, преимущества и недостатки квартиры

Предоставляем вам письменный аналитический отчёт, включающий определение рыночной стоимости квартиры, её преимуществах и недостатках, влияющих на цену. Также в отчёте представлен перечень аналогичных предложений-конкурентов и портрете вашего потенциального покупателя.

Перечень преимуществ и недостатков позволит нам эффективно презентовать квартиру покупателям и снять возникающие возражения.

04

Тестируем рекламу

Делаем рекламный тест на 3 дня и предоставляем вам письменный отчёт о результатах. Вы увидите статистику по рекламе, диапазон рыночной цены, как на стоимость реагирует спрос и по которой цене возможно будет реализовать квартиру в установленные сроки.

05

Создаем профессиональные фотографии и 3D-тур

Именно визуальный контент объявления больше всего влияет на эффективность объявления и получения входящих звонков от покупателей. Профессиональный фотограф PRODOM сделает для Вас максимально продающие фотографии, представляющие квартиру в лучшем свете глазами потенциального покупателя.

Дополнительно мы подготовим виртуальный 3D-тур Вашей квартиры для усиления преимуществ продаваемого объекта недвижимости.

06

Создаем рекламное объявление

Создаем описание квартиры и рекламный текст, основываясь на преимуществах квартиры. Публикуем рекламное объявление на онлайн платформах и классифайдерах.

07

Подключаем дополнительную рекламу

Задействуем дополнительные источники рекламы: социальные сети, видео в Youtube, расклейка объявлений в локации продаваемого объекта, внутренние чаты партнеров.

Каждые 3-5 дней предоставляем отчёт о ходе продаже со статистикой звонков, просмотров и обратной связью от покупателей.

08

Организовываем и проводим просмотры

Организовываем и проводим просмотры квартиры в удобное вам время в соответствии с заранее установленным графиком показов. Ведём все коммуникации с покупателями, их представителями, торги и работу с возражениями.

09

Заключаем предварительный договор с покупателем

Заключаем предварительный договор с покупателем и согласовываем все условия будущего договора купли-продажи. Ежедневно сопровождаем обе стороны сделки и контролируем исполнение всех условий точно в срок.
10

Проводим сделку купли-продажи квартиры

Проводим сделку купли-продажи квартиры, контролируем расчёты сторон и передачу квартиры покупателю по акту приема-передачи. УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ТОЛЬКО ПО ФАКТУ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ.
11

Пост-продажный сервис

Заполняем клиенту налоговую декларацию для отчётности перед налоговой инспекцией о продаже квартиры.

Этапы покупки квартиры

01

Встречаемся и формируем первичное техзадание

Проводим короткое интервью с покупателем, на основе которого создаем техническое задание на покупку квартиры в соответствии с его желаниями, возможностями и потребностями. Составляем стратегию и этапы покупки.
02

Проводим первые просмотры квартир

Согласовываем просмотр первых 3 - 5 разноплановых квартир, соответствующих первичному техзаданию. Вместе с покупателем фиксируем итоги просмотров в журнале сделки. Определяем, какие критерии представленных квартир важны и почему; что в них нравится, а что нет.

По необходимости параллельно получаем ипотечное решение.

03

Формируем окончательное техзадание

Обсуждаем просмотры первых квартиры, корректируем стратегию покупки и уточняем конкретное техническое задание на поиск нужной квартиры.
04

Составляем перечень лучших квартир по итоговому техзаданию

Находим квартиры, которые максимально соответствуют возможностям, потребностям и пожеланиям заказчика. Выясняем по таким квартирам все подробности. Новый список квартир обсуждаем с заказчиком и согласовываем просмотры.
05

Выбираем лучшую квартиру

Организовываем совместные выезды на согласованные квартиры и выбираем лучшее предложение. Далее проводим её юридическую экспертизу и проверку собственников.
06

Заключаем предварительный договор

Заключаем предварительный договор с продавцом. Письменно фиксируем все условия будущей сделки. Ежедневно сопровождаем обе стороны, покупателя и продавца, контролируем исполнение и правильную этапность всех необходимых действий точно в срок.
07

Согласовываем покупаемую квартиру в качестве предмета залога в банке

Для покупки в ипотеку отправляем полный пакет документов по квартире. Банк проводит скоринг квартиры в качестве предмета залога и согласовывает объект, либо устанавливает дополнительные условия покупки.
08

Проводим сделку

Проводим сделку купли-продажи квартиры, контролируем расчёты сторон и передачу квартиры покупателю по акту приема-передачи. УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ТОЛЬКО ПО ФАКТУ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ.
09

Пост-продажный сервис

Заполняем клиенту заявление на получение налогового вычета на покупку и предлагаем рефинансирование кредитной процентной ставки в случае её снижения.

Подскажем вам плюсы и минусы застройщиков Новосибирска

Узнайте больше информации об интересующем застройщике

Интересно

Видео отзывы

3-й пришедший на просмотр человек оказался "наш". Далее за деньги, которых хватало на 2-к квартиру, мы купили 3-к и остались очень довольны!

Быстро продали квартиру по максимальной цене. Сделка прошла по понятным этапам, легко и непринуждённо.

Великолепно. Моя квартира была продана в течении 3-х дней. Подобрали встречку и оформили ипотеку за 2 недели!

Живой блог наших экспертов о недвижимости Новосибирска

Купли-продажа
Инвестиции
Trade in
Переезд за город
Перейти в блог

Двери нашего офиса открыты

Мы всегда найдём время для вас. Добро пожаловать!

Адрес:

630102 Россия, г. Новосибирск, ул. Кирова 29, офис 701

Телефон:

+7 (383) 380-05-08

+7 (913) 929-13-33

E-mail:

info@prodom54.ru

Договориться о встрече

Бесплатный семинар по инвестициям в недвижимость Новосибирска

Проводим 2 раза в месяц. Чтобы получить программу семинара и время проведения, оставьте ваш телефон. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает

Скачайте памятку "Топ-7 ошибок при выборе риэлтора в 2020-м году"

Введите ваш имейл и получите бесплатную, актуальную памятку, которая создана на основе опыта ведущих риэлторов PRODOM