Консультация с экспертом по инвестированию в недвижимость

Консультация
Скачать правила этики компании PRODOM
Скачать (15 KB)

Инвестиции в недвижимость

За счёт чего у PRODOM получается эффективно инвестировать в недвижимость:

Работаем только с надёжными застройщиками

Делимся с вами полной информацией об объекте инвестирования

Рекомендуем вам только то, во что готовы вкладываем и свои деньги

Опираемся на объективные аналитические отчёты и опыт

Даём точный прогноз и предупреждаем обо всех возможных рисках.

Действуем прозрачно. Вы знаете, что вас ждёт на каждом этапе

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Купить квартиры для перепродажи по выгодной цене

Решение:

Эксперты ProDom провели участие в публичных торгах для крупного инвестора. В результате аукциона выкупили 27 квартир (из предложенных 43 квартир) по цене от 15% до 20 % ниже рыночной стоимости. Далее ProDom реализовали все квартиры инвестора по рыночной цене за 8 месяцев, обеспечив инвестиционную доходность свыше 45% годовых

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Купить в ипотеку недвижимость, находящуюся в обременении другого банка

Решение:

Не все банки могут провести выкуп из под залога. Нам часто приходится выкупать квартиру или дом на себя с гашением действующего обременения с дальнейшей продажей покупателю этого объекта уже без долгов и обременений

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Срочно продать квартиру с иногородними детьми-собственниками

Решение:

Нашли покупателя и подписали с ним предварительный договор. Согласовали получение приказа опеки (с выделением долей детям в строящейся квартире в г.Санкт-Петербурге) всего за 2 суток. Ускорили получение справок и выписок для продажи квартиры за 1 день. В течение 2,5 суток продали квартиру с получением продавцом полной суммы денег на счёт.

Решаем задачи разной сложности

Задача:

Купить последнюю квартиру, не отрываясь от работы

Решение:

Клиент работает хирургом с интенсивным графиком работы. В первый день мы забронировали последнюю квартиру в новостройке. Получили ипотечные решения от 4 банков за 3 дня и выбрали лучшее. Вышли на сделку с электронной регистрацией.

Все процессы проведены дистанционно, а покупатель один раз приехал на сделку в банк, где всё было заранее подготовлено.

Ответы на частые вопросы

Сколько процентов годовых получают инвесторы?
90% инвесторов зарабатывают от 18% до 50% годовых. 10% инвесторов получают от 6% до 18% годовых. Это чистые цифры за вычетом всех расходов. Даже при негативных сценариях вы получаете в больше, чем по банковскому вкладу.

Надежность инструментов позволяет не терять деньги, как при инвестициях в валюту, в акции или в венчурные фонды. Именно поэтому мы сами инвестируем в те же объекты, что предлагаем вам. Это действительно лучший вариант вложения денег и увеличения семейного капитала.

Насколько надёжны такие инвестиции?
Ваши инвестиции обеспечены реальным товаром - недвижимостью - со стабильной ценностью. Эта недвижимость принадлежит вам по закону. Она не падает в цене при кризисах, а, напротив, поэтапно растёт по мере строительства. Поэтому мы сами вкладываем свои деньги в те объекты, которые рекомендуем вам.
Что может произойти при самом негативном сценарии?
При негативном сценарии вы заработаете лишь от 6% до 12% годовых. Такое бывает только в 10% случаев. 90% наших инвесторов зарабатывают от 18% до 50%
Откуда может взяться доходность в 50% или в 90%?
Если для инвестиций Вы используете ипотеку с первоначальным взносом 500 000 р., то через год можно получить от 300 000 до 750 000 р. дохода, из которых 250 - 400 т.р. - Ваша чистая прибыль и это 50% годовых на вложенный стартовый капитал.

Это сумма посчитана за вычетом всех сопутствующих расходов, налогов, суммы ипотечных платежей и нашей комиссии.

В некоторых ситуациях квартира продается раньше, чем за год. Тогда Вы можете получить до 85% годовых на вложенный капитал.

Сколько стоят услуги ProDom для инвесторов?
На этапе покупки квартиры для инвестирования, вы нам не платите. Лишь когда вы продаёте квартиру и фиксируете прибыль, нам оплачивается вознаграждение в размере 36 000 рублей + 1% от стоимости продажи.

Мы всегда включаем расходы на наше комиссионное вознаграждение в расходы на инвестиции. Таким образом, сумма комиссии не влияет на Вашу итоговую прибыль.

Как вы выбираете квартиры для инвестиций?
Во-первых, мы опираемся на статистику прошлых сделок и объективные аналитические данные.

Во-вторых, имея уникальный опыт определения рыночной стоимости тысяч квартир, эксперты PRODOM способны максимально точно спрогнозировать стоимость подобных объектов в отдаленной перспективе - через 3 месяца, полгода и даже через год.

В-третьих, мы знаем многое о застройщиках, их внутренних процессах, планах освоения земель, застройки города, расселения ветхого жилья, роста и развития агломерации. Всё это позволяет нам делать надежные предположения о росте или снижении стоимости квартир в конкретной локации.

Ответственный

за это направление услуг

Смогу вам помочь разобраться во всех тонкостях. Вы сможете задать мне любые вопросы

Консультация

Андрей Ендовицкий

Руководитель PRODOM

700 Сделок

8 лет опыта

Этапы входа в проект по инвестированию

01

Формируем пул потенциальных инвесоров

У нас есть закрытые чаты, в которые вступают все те, кому интересно инвестировать в недвижимость. В чатах мы отвечаем на вопросы потенциальных инвесторов, проводим вебинары, помогаем разобраться во всех нюансах.
02

Ищем инвестиционные идеи, проводим регулярный мониторинг рынка

Поиск и аналитику мы проводим постоянно, опираясь на авторские методологии и проверенные методы оценки доходности и рисков. Так же мы хорошо знаем нюансы работы всех застройщиков города и планы развития новых жилых кварталов.
03

Предлагаем инвесторам лучшие объекты

Мы оповещаем вас, когда находим объект недвижимости, в которым мы видим тщательно изученный инвестиционный потенциал. Предоставляем расчёты со всеми цифрами и аргументируем Вам свою гипотезу. Предоставляем аналитические отчёты, делимся информацией, обосновываем выбор того или иного объекта.
04

Помогаем Вам получить ипотеку

У Вас могут быть свои деньги на квартиру, ипотека или вы можете участвовать частью своих денег с другими инвесторами. Ипотека - выгодный инвестиционный инструмент, обеспечивающий большую доходность инвестиционного цикла. Получение ипотечного решения мы берём на себя.
05

Проводим сделку под ключ

Делаем всё за вас. Если вы находитесь в другом городе или не хотите принимать участия в сделке - вы можете оформить доверенность на нашего эксперта. По доверенности мы не сможем распоряжаться вашими деньгами и имуществом, выступая номинальным подписантом всех документов и договоров. Собственником квартиры остаётесь Вы. Это максимально прозрачно и безопасно.

Этапы фиксации прибыли от инвестиций

01

Наблюдаем за ходом строительства

Дожидаемся, когда стройка достигает этапа, на котором мы запланировали фиксацию прибыли. Это может занять от 2 до 12 месяцев, в зависимости от выбранного вами ранее варианта инвестирования. На большинстве объектов можно заработать от 18% до 50% годовых за 6-9 месяцев.
02

Оповещаем вас о наступлении нужного этапа

Мы сообщаем Вам, когда пора продавать квартиру и фиксировать прибыль. Мы самостоятельно занимаемся продажей квартиры, поиском покупателя и всеми этапами сделки до окончательного получения Вами согласованной суммы денег.
03

Получаем согласие инвесторов

В любом случае, мы согласовываем с Вами все условия, детали и процессы проведения полного цикла сделки. Всегда действуем только в Ваших интересах.
04

Продаём недвижимость, инвестор фиксирует прибыль

Проводим сделку с вашим участием или по вашей доверенности, как вам удобнее. Вы получаете оплату за квартиру с заранее оговоренной прибылью.
05

По желанию предлагаем новые варианты для инвестировая

Большинство инвесторов не хотят останавливаться на достигнутом, чтобы увеличить свой капитал. Мы регулярно ищем и предлагаем новые варианты инвестирования, чтобы ваши деньги работали постоянно.

Подскажем вам плюсы и минусы застройщиков Новосибирска

Узнайте больше информации об интересующем застройщике

Интересно

Видео отзывы

3-й пришедший на просмотр человек оказался "наш". Далее за деньги, которых хватало на 2-к квартиру, мы купили 3-к и остались очень довольны!

Быстро продали квартиру по максимальной цене. Сделка прошла по понятным этапам, легко и непринуждённо.

Великолепно. Моя квартира была продана в течении 3-х дней. Подобрали встречку и оформили ипотеку за 2 недели!

Живой блог наших экспертов о недвижимости Новосибирска

Купли-продажа
Инвестиции
Trade in
Переезд за город
Перейти в блог

Двери нашего офиса открыты

Мы всегда найдём время для вас. Добро пожаловать!

Адрес:

630102 Россия, г. Новосибирск, ул. Кирова 29, офис 701

Телефон:

+7 (383) 227-91-10

+7 (913) 929-13-33

E-mail:

info@prodom54.ru

Договориться о встрече

Бесплатный семинар по инвестициям в недвижимость Новосибирска

Проводим 2 раза в месяц. Чтобы получить программу семинара и время проведения, оставьте ваш телефон. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает

Скачайте памятку "Топ-7 ошибок при выборе риэлтора в 2020-м году"

Введите ваш имейл и получите бесплатную, актуальную памятку, которая создана на основе опыта ведущих риэлторов PRODOM